智能家居二十年，長大仍不容易
智能家居是為數(shù)不多僅憑概念就能推動整個產(chǎn)業(yè)鏈發(fā)展的行業(yè)，不管是互聯(lián)網(wǎng)巨頭、傳統(tǒng)家電品牌、智能硬件公司還是科技型企業(yè)新秀，都看好這塊“風(fēng)水寶地”，紛紛布局智能家居賽道，意欲搶占風(fēng)口。
然而，國內(nèi)智能家居發(fā)展至今已有二十余年，市場上多品類的智能產(chǎn)品琳瑯滿目，但其帶來的用戶體驗(yàn)似乎并沒有想象中那么驚艷，行業(yè)中也漸漸出現(xiàn)“偽剛需”、“偽智能”的質(zhì)疑之聲。究竟，我們離理想中的智能家居生活還差多遠(yuǎn)？
打破互聯(lián)壁壘，建立全屋生態(tài)是智能家居發(fā)展關(guān)鍵
1997年，在耗時七年，花費(fèi)高達(dá)9700萬美元（折合人民幣約6億元）之后，比爾·蓋茨位于華盛頓的智能豪宅終于落成。自此，智能家居的概念開始為大眾所知。
中國被認(rèn)為是僅次于美國的全球第二大智能家居市場。我國智能家居的發(fā)展經(jīng)歷了以單品智能為主的互聯(lián)網(wǎng)時代、多終端遷移和智能平臺初步整合的移動互聯(lián)網(wǎng)時代，和如今智能平臺系統(tǒng)廣泛應(yīng)用、場景化智能體系逐漸成熟的物聯(lián)網(wǎng)時代。
在發(fā)展驅(qū)動力上，智能家居行業(yè)可以說是“天選之子”。首先是國家政策層面的傾斜，2019年“智能+”開始出現(xiàn)在政府工作報告中，2020年的政府工作報告則明確提出要加強(qiáng)“新基建”，發(fā)展新一代信息網(wǎng)絡(luò)，同時繼續(xù)推進(jìn)產(chǎn)業(yè)“互聯(lián)網(wǎng)+”和新興產(chǎn)業(yè)發(fā)展。在國家對智能科技發(fā)展的大力支持下，新一代網(wǎng)絡(luò)通訊、物聯(lián)網(wǎng)、人工智能、云計算等技術(shù)得到快速發(fā)展，成為智能家居發(fā)展普及的有力推動。尤其今年5G技術(shù)正式商用，其高速度低時延的特性將帶給智能家居更為廣闊的發(fā)展空間。
在市場環(huán)境上，一方面，消費(fèi)升級和青年消費(fèi)群體的崛起使得需求端智能家居產(chǎn)品大受歡迎；另一方面，華為、小米、海爾、美的等互聯(lián)網(wǎng)和家電巨頭的爭相布局也進(jìn)一步刺激了行業(yè)市場的繁榮發(fā)展。此外，網(wǎng)絡(luò)資費(fèi)的下降、科技型人才的大力培養(yǎng)、房地產(chǎn)發(fā)展拉動等因素也使得智能家居在我國擁有得天獨(dú)厚的發(fā)展沃土。
據(jù)艾媒咨詢發(fā)布的《2020中國智能硬件行業(yè)發(fā)展全景研究報告》數(shù)據(jù)顯示，2019年中國智能家居市場規(guī)模已達(dá)1530億元，增長率為百分之二十六點(diǎn)四。盡管2020年受到“新冠疫情”影響，智能家居整體市場增幅放緩，但未改增長基本面，成為為數(shù)不多的“疫”外增長行業(yè)，預(yù)計今年市場規(guī)模將達(dá)到1705億元。
然而，在智能家居勢如破竹的發(fā)展趨勢下，在用戶層面上，當(dāng)前智能家居帶來的體驗(yàn)似乎并不如想象中那么驚艷，我們的家居生活并未得到智能科技帶來的顛覆式體驗(yàn)。智能家居的欣欣向榮仿佛浮在“半空”，看得見摸得著，卻沒有得到真正落地到對家居生活的深層次的改造上。
究其根本原因，還在于當(dāng)前智能家居行業(yè)仍未建立起統(tǒng)一的標(biāo)準(zhǔn)和完善的生態(tài)鏈，品牌之間各自為營陷入激烈的同質(zhì)化競爭，智能單品間沒有相互連接實(shí)現(xiàn)互聯(lián)互通，智能場景沒有有機(jī)融合形成全屋生態(tài)。
縱觀我國智能家居發(fā)展陣容，不同環(huán)節(jié)、不同細(xì)分領(lǐng)域的玩家眾多，無論是垂直領(lǐng)域的獨(dú)角獸企業(yè)，還是互聯(lián)網(wǎng)、硬件、通訊、家電領(lǐng)域的巨頭公司，都希望從智能家居市場中分得一杯羹。多玩家的介入雖然帶來了智能家居市場的品類繁榮，然而各個品牌制造商們都希望以自己的核心產(chǎn)品為中心，打造自己的生態(tài)，誰都想做標(biāo)準(zhǔn)，誰都不愿作出妥協(xié)，全屋智能的發(fā)展面臨阻力。
如果一個家庭中的智能產(chǎn)品都采用不同的標(biāo)準(zhǔn)，之間無法互通互聯(lián)，多品類產(chǎn)品繁瑣操作還將導(dǎo)致用戶體驗(yàn)割裂，那這必然不是真正意義上的智能家居。全屋智能意味著更豐富的組合搭配、更多的定制化場景，和能滿足更多的用戶需求。所以，哪怕單一品牌打造出了完善的智能生態(tài)，但全屋智能也不能只是某一家的舞臺，這既違背了消費(fèi)市場選擇多樣性的規(guī)則，也與用戶的個性化需求背道而馳。
當(dāng)前智能家居行業(yè)的發(fā)展重點(diǎn)之一，應(yīng)該在于打破品牌之間的孤立隔絕和互聯(lián)壁壘，整合智能家居產(chǎn)業(yè)鏈資源。國家在政策層面盡快統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)，智能家居品牌商和智能家居平臺商需摒棄各自為戰(zhàn)的同質(zhì)化競爭，加強(qiáng)技術(shù)聯(lián)合，實(shí)現(xiàn)全屋智能單品的互聯(lián)互通和各智能場景的有機(jī)融合，讓智能家居在生活場景廣泛落地，真正朝著萬物互聯(lián)的方向演進(jìn)。
全屋智能的重要切入點(diǎn)，智能化裝修引關(guān)注
在實(shí)現(xiàn)全屋智能的道路上，近年來智能化裝修趨勢日益受到行業(yè)關(guān)注。有業(yè)界人士提出，通過家裝環(huán)節(jié)切入智能家居來打通物物互聯(lián)、人機(jī)交互的渠道，將是建立全屋智能生態(tài)的一個重要突破口。
智能化裝修也稱“智裝”，是在傳統(tǒng)住宅裝修基礎(chǔ)上改變傳統(tǒng)水電施工工藝，植入智能化家居系統(tǒng)的一種全新住宅裝修方案。智能化裝修的概念因智能家居的快速發(fā)展孕育而生，同時也成為了加速推進(jìn)智能家居落地普及的重要一環(huán)。
在整個智能家居發(fā)展大趨勢下，智能化裝修或?qū)蔀榧已b市場繼硬裝和軟裝之后的下一個時代。甚至有相關(guān)機(jī)構(gòu)預(yù)測，智能裝修這個新興市場或?qū)⒃诮衲赀_(dá)到接近4000億的市場規(guī)模。
其實(shí)，早在前幾年隨著智能門鎖、智能窗簾、智能照明、家庭智能影院等智能設(shè)備的發(fā)展應(yīng)用，智能化裝修就已經(jīng)在行業(yè)中占得一席之地，但大多還只落腳于局部場景的智能改裝上。而近幾年，隨著精裝房政策的持續(xù)推進(jìn)，目前智能化裝修已經(jīng)開始更多地向全屋智能生態(tài)演變。
據(jù)地產(chǎn)行業(yè)公開數(shù)據(jù)顯示，近年來精裝房規(guī)模年增長率保持在40%-60%之間，與之相配套的產(chǎn)品市場也水漲船高，智能家居就在受益之列。據(jù)奧維云網(wǎng)監(jiān)測，2020年1-4月國內(nèi)精裝房的智能家居配置率為87.9%，較去年增加了18.7個百分點(diǎn)。
消費(fèi)升級和年輕一代消費(fèi)群體的崛起，使得國內(nèi)智能家居需求高漲。房地產(chǎn)開發(fā)商在精裝房統(tǒng)一裝配時越來越多地植入多款智能化配置，在裝修時就會對水電、網(wǎng)絡(luò)等基礎(chǔ)設(shè)施進(jìn)行改造，或加入智能控制平臺對全屋智能做基礎(chǔ)規(guī)劃。因此，相比進(jìn)行了二手房，精裝房擁有更完善的全屋智能生態(tài)建立基礎(chǔ)。
而要進(jìn)行全屋智能化裝修，其中必然涉及到智能家居企業(yè)與房地產(chǎn)企業(yè)在家裝環(huán)節(jié)的互通合作，來打造系統(tǒng)的智能化裝修解決方案?；仡櫧鼛啄甑男袠I(yè)動態(tài)，先是智能家居上游廠商，不斷涉入地產(chǎn)住宅場景應(yīng)用，華為HLINK生態(tài)圈從上游產(chǎn)品終端集成解決方案向下滲透，與中海地產(chǎn)達(dá)成戰(zhàn)略合作；小米米家計劃2020年落地2000套智能家居住宅應(yīng)用，這些跨界合作比比皆是。
上游房產(chǎn)企業(yè)布局家居領(lǐng)域的步伐也在不斷加速，其中以碧桂園尤為高調(diào)，先是今年2月份投資23億建設(shè)現(xiàn)代筑美綠色智能家居產(chǎn)業(yè)園，再是4月份斥資50億建設(shè)智能衛(wèi)?。ǔ敝荩┊a(chǎn)業(yè)園，近日又與安徽省滁州市南譙區(qū)政府宣布達(dá)成合作，聯(lián)手打造總投資約200億元的智能家居產(chǎn)業(yè)智造基地。
除了智能家居企業(yè)與房地產(chǎn)商的聯(lián)合，在智裝領(lǐng)域，智能化和定制化的融合趨勢也日益明顯。一種觀點(diǎn)是，智能家居和智慧化裝修互為推動將加速發(fā)展，同時全屋定制也將越來越和智能家電聯(lián)動，未來的家裝趨勢將是把傳統(tǒng)的定制家居和智能家居打通，一起做智能化的定制家居。
可以說，在當(dāng)前存量廝殺的競爭環(huán)境下，家裝產(chǎn)業(yè)鏈各環(huán)節(jié)需要加強(qiáng)對智能化、定制化等趨勢的把控，整合資源，合理布局，才能形成強(qiáng)而有力的核心競爭力，穩(wěn)站市場。尤其是家裝公司，可以進(jìn)一步強(qiáng)化智能化裝修業(yè)務(wù)板塊，以提高自身差異化競爭實(shí)力，賦予裝修訂單更大價值或更高的客單價，實(shí)現(xiàn)新的發(fā)展增長點(diǎn)。（來源： 夜半談）
如果對2020年上半年做總結(jié)，新冠肺炎疫情是繞不開的關(guān)鍵詞。隨著國內(nèi)疫情的逐步緩解，家居企業(yè)復(fù)工復(fù)產(chǎn)步伐加速，行業(yè)整體恢復(fù)元?dú)庵小Ｒ詳?shù)據(jù)切入剖析家居行業(yè)，梳理出以下現(xiàn)狀和趨勢。
一方面，品牌企業(yè)加強(qiáng)與傳統(tǒng)經(jīng)銷商的互動，另一方面，又在謀求包括線上在內(nèi)的多元化渠道拓展；其一，部分落后產(chǎn)能和現(xiàn)金流不好的企業(yè)被淘汰，再者，有些企業(yè)卻高調(diào)進(jìn)行品牌營銷和建廠投產(chǎn)。
至于出口，家具出口降幅收窄，而我國瓷磚基本退出美國市場；家居直播如火如荼，種草還是帶貨，說法不一，效果各異；上半年的業(yè)績預(yù)告，同比的數(shù)據(jù)不理想，但尚未到虧損的地步；缺標(biāo)準(zhǔn)、不兼容、隱私難保障……1820億的智能家居市場誰來收割？國家大力推動和消費(fèi)者的低接受度，精裝修存在的割裂如何彌補(bǔ)？
1、賣場銷售2752.84億元
同比下降超40%
從開年遇冷，到2月劇降，再到3月反彈，4月回升，5月上漲，6月微跌…由商務(wù)部流通業(yè)發(fā)展司、中國建筑材料流通協(xié)會共同發(fā)布的全國建材家居景氣指數(shù)（BHI），是一波未平一波又起，但總體趨向利好。
與往年1-6月份整體相比，全國規(guī)模以上建材家居賣場2020年上半年累計銷售額為2752.84億元，同比下降40.76%。全國規(guī)模以上建材家居賣場6月銷售額為六百四十五點(diǎn)一五億元，環(huán)比下降0.32%，同比下降24.84%。
隨著國際疫情的持續(xù)蔓延及國內(nèi)疫情零星反彈的壓力，有可能對消費(fèi)者信心和消費(fèi)需求持續(xù)釋放造成一定影響，全國建材家居市場恢復(fù)至疫前同期水平仍需時日。家居企業(yè)需做好長期備戰(zhàn)準(zhǔn)備，先腳踏實(shí)地求生存，后戰(zhàn)略轉(zhuǎn)型謀發(fā)展。
2、經(jīng)營不善
19家品牌裝企倒閉
2020開年截至6月9日，據(jù)不完全統(tǒng)計，已有19家裝飾企業(yè)宣告破產(chǎn)清算或重整，其中以江浙最為嚴(yán)重，浙江7家裝飾企業(yè)破產(chǎn)清算，江蘇也有4家。此外，廣東4家、山東2家，天津、上海各1家。
上述家裝企業(yè)大多因“無可供清償?shù)呢敭a(chǎn)，財產(chǎn)已經(jīng)不足以清償破產(chǎn)費(fèi)用”、“不能清償?shù)狡趥鶆?wù)且資不抵債務(wù)，截至目前無人對其提出重整或和解申請”等原因進(jìn)入破產(chǎn)清算程序。
3、半年業(yè)績預(yù)告
基本不虧，凈利下降成常態(tài)
近日，北新建材、浙江永強(qiáng)、蒙娜麗莎、三雄極光、志邦家居、居然之家、兔寶寶、華帝股份、廣田集團(tuán)、德爾未來、名雕股份等11家上市家居企業(yè)紛紛發(fā)布2020年半年度業(yè)績預(yù)告（其中，志邦家居為業(yè)績快報）。
受新型冠狀病毒疫情影響，業(yè)績同比下滑是常態(tài)，但隨著疫情的緩解和企業(yè)的復(fù)工復(fù)產(chǎn)，凈利也已經(jīng)逐步恢復(fù)為正。北新建材、浙江永強(qiáng)、蒙娜麗莎和三雄極光表現(xiàn)突出，北新建材預(yù)計凈利潤比上年同期最高增長251.86%。
隨著疫情進(jìn)入后期，二季度明顯向好，這得益于各家企業(yè)的修煉內(nèi)功：加大內(nèi)部管理優(yōu)化、與商戶或經(jīng)銷商共克時艱、尋求電商渠道或直播種草等見效。以志邦家居為例，其二季度實(shí)現(xiàn)營業(yè)收入同比增長22.22%,凈利潤同比增長21.44%。
4、陶衛(wèi)冰火兩重天
資產(chǎn)變賣+興建產(chǎn)業(yè)園
據(jù)阿里司法和京東拍賣平臺公開信息顯示，2020年1-4月，全國共計有81宗陶企資產(chǎn)拍賣公告，涉及廣東、江西等地24家陶瓷企業(yè)。據(jù)不完全統(tǒng)計，第一季度累計成功拍賣24宗，成交率為29.6%，超過七成標(biāo)的物流拍。
據(jù)不完全統(tǒng)計，目前兩大平臺成交的交易大部分為設(shè)備、原材料和成品資產(chǎn)，成交額從38萬至6千萬不等。其中逾半數(shù)都被二次拍賣或以上，更有部分資產(chǎn)歷經(jīng)多次流拍，最終只能以不足首次起拍價的一半拍出。
而廣西防城港、浙江海鹽縣、湖南臨澧縣、安徽馬鞍山、四川閬中等地區(qū)都在加碼衛(wèi)浴產(chǎn)業(yè)園，業(yè)務(wù)覆蓋衛(wèi)浴配件、智能家居、裝配式建筑、廚衛(wèi)器具等細(xì)分、新興領(lǐng)域，7個重大項(xiàng)目，總投資近400億元!
以落地湖北荊門，30億新家裝智能制造產(chǎn)業(yè)園項(xiàng)目為例。據(jù)荊門市官媒報道，6月5日，荊門東寶區(qū)與萬華生態(tài)集團(tuán)簽訂“司空新家裝智能制造產(chǎn)業(yè)園項(xiàng)目”投資協(xié)議。該項(xiàng)目總投資金額30億元，占地近800畝；項(xiàng)目一期計劃投資10億元，建設(shè)年產(chǎn)3.5萬套全屋整裝家具智能生產(chǎn)線和云倉配配送中心，年產(chǎn)值將達(dá)到70億元，年利稅6億元。
5、家具出口降幅收窄
瓷磚基本退出美國市場
據(jù)國家海關(guān)總署公布的數(shù)據(jù)顯示，我國家具及其零件2020年6月出口額349.5億元，較5月增長18.7%。2020年5月我國家具出口294.4億，較4月增長7.2%；2020年4月家具出口274.5億，增長12.5%。
1-6月，家具，燈具、照明裝置及零件，陶瓷制品和紡織制品4類行業(yè)相關(guān)產(chǎn)品累計出口額8415.1億元，較1-5月累計數(shù)據(jù)增長28.8%。除家具外，紡織品出口額5210.6億元，同比增32.4%。燈具971.2億元，同比降3.2%；陶瓷657.2億元，同比降12.6%；降幅皆有所收窄。
2020年1-5月，我國陶瓷磚進(jìn)口5358萬美元，與2019年同期的6368萬美元相比，下滑了15.86%。據(jù)《陶瓷世界評論》6月4日報道，2019年中國瓷磚出口量為7.705億平方米，相較于2018年的8.54億平方米，下滑9.8％，這是中國瓷磚出口量連續(xù)第6年下滑，與2018年(相較于2017年)的5.9％的降幅相比，2019年中國瓷磚出口下降速度進(jìn)一步加快。
無論是瓷磚還是家具，同比均呈下滑趨勢，但家具1-6月逐月增速加快，同比降幅收窄；而根據(jù)2019年數(shù)據(jù)顯示，瓷磚出口同比下降速度加快，中國瓷磚基本退出美國市場。
6、資本運(yùn)作
疫情難擋融資、并購和上市熱
2020上半年，國內(nèi)家居行業(yè)共公布了25起融資事件，13起并購，并且有公牛、奧普、愛麗家居、法獅龍、石頭科技、眾望布藝、北鼎7家公司成功上市，其中，供應(yīng)鏈、智能化賽道的企業(yè)融資勢頭迅猛。
今年上半年公布的行業(yè)并購共有13起，其中有對國內(nèi)優(yōu)秀項(xiàng)目的收割，也不乏巨頭收購海外品牌進(jìn)行全球化布局，更有地產(chǎn)大佬跨界掃貨。
夢百合、曲美、金牌、大自然都有海外收購動作，酷家樂也全資收購了美國在線設(shè)計平臺Modelo，或要謀求海外上市。
在上半年收購動作中，碧桂園是當(dāng)之無愧的“掃貨王”，五、六兩個月頻繁出手，入股了帝歐、蒙娜麗莎和惠達(dá)三家陶瓷衛(wèi)浴企業(yè)，引發(fā)一片熱議。
7、疫情下的6·18
三大趨勢凸顯
6月16日，天貓618開場僅10秒，家裝行業(yè)成交額便破億；京東家具6月18日00:00-23:59，開場10分鐘成交額同比增長120%。
繼五一之后，6·18成為家居企業(yè)、裝修公司和賣場的又一發(fā)力點(diǎn)。從數(shù)據(jù)看，6·18無疑是家居消費(fèi)的一個高峰，但目前賣場、門店等線下仍未完全恢復(fù)，家居行業(yè)復(fù)蘇尚需時日。
與往年相比，市場規(guī)模逐年增長的智能家居愈發(fā)受到人們青睞；疫情為家居企業(yè)轉(zhuǎn)戰(zhàn)線上營銷按下了加速鍵，線上和線下進(jìn)一步融合；人們對多元化、功能性的家居生活類產(chǎn)品的消費(fèi)需求依然旺盛。
8、直播如火如荼
種草還是帶貨？
中國聯(lián)通發(fā)布的《直播終端參考報告》顯示，2020年底，中國直播行業(yè)用戶規(guī)模有望超6億人。與此同時，中國消費(fèi)者協(xié)會公布的《直播電商購物消費(fèi)者滿意度在線調(diào)查報告》顯示，有37.3%的受訪消費(fèi)者在直播購物中遇到過產(chǎn)品質(zhì)量問題，但僅有13.6%的消費(fèi)者遇到問題后進(jìn)行維權(quán)投訴。維權(quán)率過低更使得假貨蔓延。
具體到家居行業(yè)，業(yè)之峰裝飾集團(tuán)董事長張鈞、慕思總裁姚吉慶、曲美家居董事長兼總裁趙瑞海、居然之家集團(tuán)總裁王寧等，家居行業(yè)頭部品牌企業(yè)的負(fù)責(zé)人也參與進(jìn)來，家居直播如火如荼。家居對線下體驗(yàn)和服務(wù)更為依賴，而線上直播對于家居企業(yè)而言，是一種促銷方式還是導(dǎo)向品牌營銷？企業(yè)借助直播挖掘私域流量還是更偏重拓展公域流量？
著名財經(jīng)作家吳曉波也反思，直播不應(yīng)該只有“全網(wǎng)最低價”，他同時提及，直播重新定義了傳統(tǒng)意義上的“人、貨、場”，真正實(shí)現(xiàn)了“以人為終極節(jié)點(diǎn)”的新商業(yè)模式。
9、智能家居繼續(xù)起飛
三大問題亟待解決
疫情期間，減少人與人、人與物之間的接觸是降低傳染風(fēng)險的關(guān)鍵，應(yīng)用遠(yuǎn)程和語音控制技術(shù)的智能家居產(chǎn)品“疫”外走紅：用手機(jī)就能操控照明和電器的智能開關(guān)、無需接觸即可打開家門的智能門鎖、具備殺菌除螨效果的智能晾衣架等……無接觸式的交互方式為消費(fèi)者帶來更安全、便捷的生活體驗(yàn)，也讓智能家居的優(yōu)勢更加得到突顯。
6月1日，天貓618正式開售，全平臺可以連接天貓精靈的智能家居設(shè)備，銷售額在一分鐘內(nèi)便突破了1億元。從企業(yè)數(shù)量看，天眼查專業(yè)版數(shù)據(jù)顯示，當(dāng)前我國有13.3萬家經(jīng)營范圍包含“智能通訊、智能家電、智能家居、智能家裝”，有限責(zé)任公司占比高達(dá)87.39%，4月新增相關(guān)企業(yè)環(huán)比增長24%。
在國家發(fā)改委明確的新基建七大領(lǐng)域中，5G占據(jù)了重要地位，與消費(fèi)者日常生活息息相關(guān)的智能家居則將成為新基建的重要應(yīng)用場景之一。不難預(yù)見，非接觸式的產(chǎn)品、系統(tǒng)和服務(wù)模式會成為今后生活和生活中的常態(tài)，智能家居作為營造室內(nèi)智慧健康、舒適便捷的技術(shù)保障，必將受到行業(yè)和市場的關(guān)注和追捧。
艾媒咨詢發(fā)布的《2020中國智能硬件行業(yè)發(fā)展全景研究報告》顯示，2020年中國智能家居市場規(guī)模將達(dá)1820億元。但搶灘智能家居藍(lán)海，仍有三大問題亟待解決。其一是物聯(lián)網(wǎng)安全問題，仍有不少消費(fèi)者擔(dān)心使用智能家居之后隱私會被泄露；其二是智能家居行業(yè)缺乏統(tǒng)一的標(biāo)準(zhǔn)，檢測技術(shù)依據(jù)空白、市場監(jiān)管體系尚不規(guī)范；最后是智能產(chǎn)品兼容問題，多數(shù)智能家居產(chǎn)品仍處于互相獨(dú)立的生態(tài)，消費(fèi)者在使用產(chǎn)品時會陷入產(chǎn)品不兼容、系統(tǒng)不支持的尷尬局面。
10、國家政策力推VS消費(fèi)者不接受
精裝房的尷尬仍在于裝修質(zhì)量
奧維云數(shù)據(jù)顯示，2020年1-5月有351家房企有新開盤精裝修項(xiàng)目推出，其中231家為新增房企，占比達(dá)65.8%，在當(dāng)前大環(huán)境形勢下仍保持高速新增比例實(shí)屬不易。截止到2020年5月份，全國涉及全裝修/精裝修的各類政策累計超過100次，覆蓋28個省市，華東、華中頒布政策最頻繁。
截止記者發(fā)稿前，由于疫情延遲了四個月的315晚會，終于在7月16日舉辦，其中，積病已久的精裝房問題被曝光，再度引起全民熱議。
國家和地方政策的大力推動和消費(fèi)者的低接受度，這中間的割裂，關(guān)鍵還是取決于產(chǎn)品質(zhì)量。消費(fèi)者遇到裝修問題，開放商或裝修公司能否第一時間處理，政府監(jiān)管又能否充分落實(shí)執(zhí)行，解決不好將極大的掣肘精裝房市場的發(fā)展和消費(fèi)者的認(rèn)可。（來源：家頁傳媒、陶城報、廚衛(wèi)頭條等綜合整理）
從一份裁判文書獲悉，歐派家居因提前終止合同但不退還保證金被起訴了。但歐派公司認(rèn)為是合同方未按約定申請退還保證金，且自己是按合同依據(jù)解除合同關(guān)系，并不存在違約情況。雙方對合同各執(zhí)一詞，到底是怎么一回事呢？
歐派公司不按合同辦事，解約后不退還保證金
據(jù)裁判文書顯示，2016年10月21日，云南鼎貴建材有限公司（以下簡稱鼎貴公司）與歐派家居集團(tuán)股份有限公司（以下簡稱歐派公司）簽訂了一份《工程經(jīng)銷商加盟意向書》。
雙方約定歐派公司承認(rèn)鼎貴公司的市場工程經(jīng)銷商加盟候選資格，歐派公司確認(rèn)自簽訂本意向書且收到鼎貴公司支付的履約保證金200000元起，至雙方簽訂正式的《工程合作協(xié)議書》前，為鼎貴公司保留加盟資格90天。
2016年11月11日，鼎貴公司向被歐派公司繳納了履約保證金200000元。2017年1月1日，雙方簽訂《工程合作協(xié)議書》，約定歐派公司授權(quán)鼎貴公司為云南省昆明市行政區(qū)域范圍內(nèi)的工程經(jīng)銷商，享受歐派公司工程經(jīng)銷商的待遇等。
《工程合作協(xié)議書》簽訂后，鼎貴公司嚴(yán)格按歐派公司的要求進(jìn)行經(jīng)營，當(dāng)經(jīng)營正在呈現(xiàn)效果的時候，歐派公司于2017年6月5日向鼎貴公司發(fā)出了《工程終止合作函》，鼎貴公司認(rèn)為歐派公司的行為構(gòu)成根本違約，協(xié)議已無法履行，應(yīng)當(dāng)其向承擔(dān)違約責(zé)任。
因此鼎貴公司向法院提起訴訟，要求歐派公司退還經(jīng)銷商加盟保證金200000元、預(yù)付貨款13247.6元并支付違約金20000元；賠償因違約導(dǎo)致鼎貴公司對楊某違約而另案被法院判決承擔(dān)的800000元及案件受理費(fèi)11800元。
賠償鼎貴公司房屋租金383040元、員工工資315572.26元及社會保險費(fèi)用29624.18元、采購費(fèi)用42829.95元、設(shè)計費(fèi)10730元、水電費(fèi)2782元、運(yùn)輸費(fèi)5010元、接待費(fèi)3202元。
鼎貴公司才是未按約定執(zhí)行的一方？法院判決結(jié)果出來了
對此，歐派公司表示，鼎貴公司未按合同約定向其申請退還保證金，所以加盟保證金尚未達(dá)到退還節(jié)點(diǎn)。雙方解除合同關(guān)系存在合同依據(jù)，歐派公司無需向鼎貴公司支付違約金。鼎貴公司的經(jīng)濟(jì)損失與雙方解除合同沒有任何關(guān)聯(lián)性，且其增加的要求返還預(yù)付貨款的訴請，沒有任何證據(jù)支持。
法院認(rèn)為，《工程經(jīng)銷商加盟意向書》、《工程合作協(xié)議書》系雙方自愿簽訂，合法有效。鑒于歐派公司于2017年6月5日向鼎貴公司發(fā)出了《工程終止合作函》，此后雙方?jīng)]有再繼續(xù)履行，《工程合作協(xié)議書》事實(shí)上已解除，其收取的200000元加盟保證金應(yīng)當(dāng)返還給鼎貴公司。根據(jù)《工程終止合作函》約定，歐派公司有違約行為，應(yīng)當(dāng)支付違約金。
最終法院判決歐派家居公司向鼎貴公司返還履約保證金200000元、支付違約金20000元、賠償工人工資77182.72元、采購費(fèi)等費(fèi)用共計84395.95元。
據(jù)了解，歐派家居創(chuàng)立于1994年，是中國整體櫥柜行業(yè)的領(lǐng)先品牌。歐派以整體櫥柜為龍頭，帶動相關(guān)產(chǎn)業(yè)發(fā)展，包括整體衣柜、整體衛(wèi)浴、現(xiàn)代木門、墻飾壁紙、廚房電器等，形成多元化產(chǎn)業(yè)格局，是國內(nèi)綜合性的現(xiàn)代整體家居一體化服務(wù)供應(yīng)商。(來源：運(yùn)營商財經(jīng)網(wǎng))
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